1415 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 108,1 m² · constr. 1949 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398580451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23057398580451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 422 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 376 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 294 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 536 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 591 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 408 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 493 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 309 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 446 849 $ Poids 84 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 479 $ Poids 81 % |
| 9 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 346 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −45 574 $ | 517 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 545 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 720 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.