1504 Rue Jandomien · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 132,1 m² · constr. 1973 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398583871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23057398583871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 510 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 443 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 940 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 53 092 $ Poids 63 % |
| 7 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 421 665 $ Poids 61 % |
| 9 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 693 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +3 927 $ | 422 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 568 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 551 376 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.