1623 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398588033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057398588033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 311 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 466 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 510 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 84 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 068 $ Poids 86 % |
| 7 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 724 $ Poids 85 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 062 $ Poids 84 % |
| 9 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 245 $ Poids 84 % |
| 10 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 74 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 071 $ Poids 83 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 507 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 531 $ Poids 83 % |
| 12 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 512 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 477 539 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.