1628 Rue Allegresse · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 64,4 m² · constr. 1988 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398588461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23057398588461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 52 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 619 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 462 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 431 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 26 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 907 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 178 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 670 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 645 m · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 265 $ Poids 35 % |
| 10 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 376 556 $ Poids 31 % |
| 11 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 672 $ Poids 28 % |
| 12 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.