1632 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398588939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23057398588939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 142 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 495 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +22 765 $ | 653 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 550 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 562 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 565 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 89 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 427 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 556 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 877 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 670 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 416 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.