1647 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398589887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057398589887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 162 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 254 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 282 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 104 $ Poids 93 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 776 $ Poids 92 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 92 % |
| 7 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 634 $ Poids 91 % |
| 8 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 741 $ Poids 89 % |
| 9 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 412 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 81 427 $ Poids 88 % |
| 10 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 375 $ Poids 87 % |
| 11 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 361 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 461 075 $ Poids 86 % |
| 12 | 1101, rue de L'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 304 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.