1400 Rue Louis-Bourdages · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 76,2 m² · constr. 1982 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398590393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23057398590393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 36 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 344 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 456 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 387 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 469 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 431 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 457 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 415 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 446 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 463 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 962 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 411 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 427 230 $ Poids 55 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 219 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 555 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 420 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 657 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.