1440 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398590899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23057398590899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 277 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 481 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 441 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 553 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 147 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −8 005 $ | 303 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 980 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 573 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 328 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 822 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 57 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 476 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.