1448 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398591652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23057398591652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 44 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 132 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 589 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 296 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 471 $ Poids 95 % |
| 4 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 305 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 486 537 $ Poids 95 % |
| 5 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 485 335 $ Poids 94 % |
| 6 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 340 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 498 255 $ Poids 92 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 130 $ Poids 89 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 254 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 535 763 $ Poids 89 % |
| 9 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 384 $ Poids 88 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 390 $ Poids 86 % |
| 11 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 442 107 $ Poids 85 % |
| 12 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 798 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.