1464 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 139,2 m² · constr. 1979 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398592940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23057398592940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 384 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 819 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 56 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 428 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 551 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 444 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 542 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.