1073 Rue Avenir · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398595793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057398595793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 585 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 307 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 641 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 419 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 436 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 529 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 679 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +28 456 $ | 635 764 $ Poids 75 % |
| 9 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 547 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 626 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.