2049 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
473 400 $
Autre · 2 173 $/m² · 217,9 m² · constr. 1978 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398597315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23057398597315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 352 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 925 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 412 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 608 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 852 141 $ Poids 58 % |
| 4 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 505 142 $ Poids 46 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 275 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 124 701 $ Poids 40 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 808 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 177 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 818 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 1386-1388, rue Saint-Charles, L'Ancienne-Lorette 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 421 203 $ (1 989 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 508 418 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.