2045 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 47 m² · constr. 1924 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398597486570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23057398597486570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 3 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 221 $ Poids 41 % |
| 2 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 65 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 299 843 $ Poids 11 % |
| 3 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 996 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 546 $ Poids 11 % |
| 4 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 334 234 $ Poids 10 % |
| 5 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 117 m · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 594 $ Poids 5 % |
| 6 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 349 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 998, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2024-10-31 · 732 m · Vendu 350 000 $ (5 376 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 1628, Rue de l' Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2024-04-22 · 108 m · Vendu 298 000 $ (4 627 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 298 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 1613, Rue de l' Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-04-05 · 106 m · Vendu 309 000 $ (4 798 $/m²) 64,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 189 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 545 $ Poids 3 % |
| 11 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 230 $ Poids 3 % |
| 12 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 293 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.