2041 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398597647790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057398597647790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 499 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 913 $ | 558 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 818 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 645 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 514 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 559 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 876 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 819 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.