2035 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 321,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398597869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23057398597869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 150 756 $ Poids 53 % |
| 2 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 738 746 $ Poids 44 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 295 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 836 559 $ Poids 23 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +188 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 446 246 $ Poids 22 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +136 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 855 826 $ Poids 9 % |
| 7 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 407 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 087 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +195 390 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 003 225 $ Poids 7 % |
| 9 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +109 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 905 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 348 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 717 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 731 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 999 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.