2020-2030 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
705 200 $
Autre · 2 682 $/m² · 262,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398598382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23057398598382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 897 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 025 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 974 m · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 813 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 278 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 120 $ Poids 39 % |
| 6 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 494 $ Poids 31 % |
| 7 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 748 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 154 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 756 276 $ Poids 28 % |
| 10 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 212 $ Poids 26 % |
| 11 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 329 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 883 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 546 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.