1639 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398599164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23057398599164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 208 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 265 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 580 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 213 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 268 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 450 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 865 $ Poids 79 % |
| 9 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 432 $ Poids 73 % |
| 12 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.