1304 Rue Beloeil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 159 m² · constr. 1969 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398600038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057398600038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 71 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 815 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 521 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −21 658 $ | 209 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 548 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 783 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 795 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 959 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 526 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 941 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 619 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 978 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.