1305 Rue Beloeil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127,7 m² · constr. 1967 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398600295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23057398600295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 590 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 630 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 591 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 549 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 466 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 791 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 883 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 578 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 625 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 226 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 568 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 500 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 564 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 954 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 381 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.