1301 Rue Beloeil · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398600467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23057398600467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 342 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 246 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 545 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 93 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 477 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 539 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 323 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 411 321 $ Poids 85 % |
| 7 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 42 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 135 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 097 $ Poids 80 % |
| 9 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 475 393 $ Poids 79 % |
| 10 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 758 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 1308, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 59 m · Vendu 562 000 $ (6 203 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 568 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.