1284 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23057398602073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 454 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 685 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 672 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 475 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 607 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 442 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 188 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 612 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 863 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 425 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 631 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.