1840 Rue Boulogne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23057398602141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 448 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 355 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 475 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 542 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 530 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 472 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 608 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 940 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 617 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 182 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 550 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 732 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 485 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 874 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.