1280 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602346210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057398602346210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 593 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 501 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 535 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 442 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 261 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 552 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 769 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 478 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 641 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 685 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 483 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 549 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 195 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 287 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.