1276 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23057398602639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 537 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 569 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 623 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 559 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 808 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 506 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 296 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 581 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 1333, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-07-28 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 1331, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-07-15 · 438 m · Vendu 568 000 $ (5 462 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 631 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 604 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 730 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 648 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.