1281 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057398602663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 44 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 240 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 509 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 195 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 264 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 351 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 438 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 621 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 625 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 872 $ Poids 81 % |
| 7 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 596 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 458 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 134 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +1 911 $ | 144 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 538 025 $ Poids 75 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 232 $ Poids 75 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 675 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.