1831 Rue Boulogne · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398602940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057398602940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 205 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 245 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 752 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 596 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 541 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 613 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 423 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 372 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 408 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 888 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 743 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 122 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 134 707 $ Poids 69 % |
| 10 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 226 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 475 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 1358, rue Bon Air, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 541 $ Poids 64 % |
| 12 | 1324, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2025-06-20 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.