1268 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 152,2 m² · constr. 1985 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398603195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23057398603195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 661 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 511 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 668 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 665 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 396 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 730 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 571 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 623 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 693 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 498 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 211 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 703 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 151 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 371 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 752 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.