1256 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398603599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23057398603599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 612 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 569 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 553 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 401 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 567 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 589 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 707 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 125 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 295 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 618 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 497 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 563 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 856 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 492 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.