1253 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 161,6 m² · constr. 1984 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398603754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23057398603754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 678 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 330 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 686 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 708 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 440 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 216 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 476 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 686 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 660 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 302 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 612 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 836 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 586 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.