1274 Rue Bocage · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398603780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23057398603780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 316 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 547 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 133 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 284 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 588 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 679 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 544 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 390 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 470 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 479 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 605 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 632 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 590 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 211 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 154 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 554 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 533 403 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.