1248 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398604852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057398604852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 106 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 285 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 432 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 546 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 562 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 681 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 596 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 585 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 463 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 471 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 660 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 1291, rue des Pins Est, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 328 m · Vendu 127 399 $ (1 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 805 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 829 $ | 155 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 544 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.