1244 Rue Patriotes · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398604983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23057398604983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 263 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 682 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 592 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 700 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 424 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 400 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 604 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 953 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 1309, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 374 m · Vendu 527 000 $ (4 323 $/m²) 121,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 610 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 621 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 606 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 588 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 631 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 619 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.