1246 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 184,4 m² · constr. 1995 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23057398605024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 142 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 690 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 163 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 215 $ Poids 98 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 190 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 798 343 $ Poids 98 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 135 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 771 206 $ Poids 95 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 788 057 $ Poids 91 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 389 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 267 070 $ Poids 90 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 204 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 825 653 $ Poids 80 % |
| 8 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 746 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 856 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 821 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 190 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 792 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 189 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 821 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.