1948 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 169,4 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23057398605157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 150 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 737 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 129 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 723 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 158 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 746 370 $ Poids 89 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 112 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 646 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 174 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 776 208 $ Poids 84 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 236 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 717 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 159 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 826 $ Poids 79 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 128 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 262 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 883 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.