1242 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 167,9 m² · constr. 1994 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23057398605244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 172 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 749 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 172 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 153 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 185 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 758 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 190 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 787 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 965 $ Poids 82 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 128 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 657 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 273 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 727 719 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.