1237 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 198,3 m² · constr. 1994 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23057398605540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 145 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 712 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 275 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 214 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 824 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 215 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 234 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 843 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 196 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 193 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 372 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 204 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 851 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 847 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 96 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 835 896 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.