1233 Rue Courtine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 153,5 m² · constr. 1998 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23057398605662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 381 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 714 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 7 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 177 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 733 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 257 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 876 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 524 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 739 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 452 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 664 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 216 $ Poids 67 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 940 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 186 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 772 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.