1936 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398605727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23057398605727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 187 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 861 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 83 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 61 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 852 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 98 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −78 599 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 248 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 154 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 371 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 847 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 183 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +70 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 816 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 131 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 859 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 837 490 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.