1954 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 270,7 m² · constr. 1989 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23057398606035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 98 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 379 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 327 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 250 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 18 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 813 569 $ Poids 50 % |
| 4 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 980 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 186 $ Poids 44 % |
| 5 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 101 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 867 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 107 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 365 $ Poids 20 % |
| 8 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 958 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.