1951 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23057398606041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 122 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 715 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 694 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 856 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 417 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 700 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 153 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 754 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 108 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 97 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 119 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 724 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 674 664 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.