1947 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 221,6 m² · constr. 1991 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23057398606221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 121 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 875 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −64 951 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 268 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 120 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 354 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 288 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 53 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 80 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 115 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 112 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 002 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 862 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 109 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 126 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.