1942 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23057398606595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 37 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 678 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 74 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 784 063 $ Poids 98 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 125 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 155 $ Poids 98 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 165 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 189 $ Poids 94 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 315 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 261 896 $ Poids 93 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 898 $ Poids 90 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 90 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 812 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 118 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 806 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 827 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 80 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 130 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 807 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 337 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 851 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.