1935 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 161,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23057398606781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 526 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 83 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 713 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 692 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 99 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 752 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 87 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 467 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 185 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 854 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 100 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 694 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 181 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 700 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 107 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 721 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 345 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 700 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 57 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.