1938 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 168,8 m² · constr. 1989 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23057398606785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 53 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 732 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 143 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 479 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 76 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 741 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 183 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 718 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 75 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 771 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 18 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 315 $ Poids 83 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 105 $ Poids 83 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 521 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 462 $ Poids 82 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 60 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 516 $ Poids 75 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 877 983 $ Poids 75 % |
| 12 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 247 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.