1931 Rue Armoiries · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 222,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398606961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23057398606961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 97 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 166 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 865 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 91 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −62 677 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 251 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 282 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 60 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 856 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 118 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 48 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 626 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 32 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 735 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 112 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 940 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 852 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 199 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 821 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 304 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 132 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 876 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.