1949 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 187,7 m² · constr. 1990 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23057398607200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 91 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 679 820 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 49 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 785 786 $ Poids 98 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 78 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 255 $ Poids 98 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 142 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 784 $ Poids 94 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 262 481 $ Poids 92 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 77 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 607 $ Poids 89 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 116 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 814 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 57 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 808 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 158 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 808 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 379 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.