1060 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 165 m² · constr. 1992 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23057398607307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 189 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 417 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 735 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 186 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 38 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 121 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 482 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 61 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 744 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 201 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 721 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 131 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 118 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 748 $ Poids 79 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 201 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 880 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 143 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 645 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.