1051 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 183,4 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23057398607392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 20 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 96 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 682 180 $ Poids 99 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 105 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 839 $ Poids 99 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 177 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 012 $ Poids 95 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 62 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 778 521 $ Poids 93 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 340 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 263 539 $ Poids 91 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 99 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 816 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 142 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 846 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 783 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 652 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 192 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 811 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 69 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 812 153 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.