1945 Rue Douves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 175,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23057398607400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 56 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 746 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 98 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 832 $ Poids 97 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 34 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 755 360 $ Poids 97 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 160 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 665 $ Poids 94 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 74 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 234 $ Poids 93 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 95 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 785 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 336 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 252 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 76 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 753 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 121 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 824 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 578 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 110 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.