1132 Rue Merlon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 192,8 m² · constr. 1993 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398607577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23057398607577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 130 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 699 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 50 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 95 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 337 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 270 408 $ Poids 94 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 142 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 772 $ Poids 93 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 219 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 780 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 798 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 97 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 829 710 $ Poids 82 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 108 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 835 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 358 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 433 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 831 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 669 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 172 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 210 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.